Preguntas frecuentes
Encuentra respuestas a tus principales dudas sobre Rento y cómo funciona.
Encuentra respuestas a tus principales dudas sobre Rento y cómo funciona.
Rento es la nueva vía para acceder HOY a la vivienda que quieres, sin tener que esperar a ahorrar el 20% o el 30%? (más gastos) necesario para conseguir una hipoteca.
Tú eliges la vivienda que te gusta, aportas un 5% del valor y nosotros la compramos por ti. En ese momento entras a vivir en ella, poniéndola a tu gusto como si fuera tuya, y pagando un alquiler menor a mercado, con derecho a adquirirla en unos años.
Nosotros te ayudamos a ahorrar, puesto que poco a poco podrás ir haciendo aportaciones a una bolsa de ahorro, y cuanto más aportes, menos alquiler pagarás. Cuando llegues a un ahorro del 20%, te ayudamos a conseguir una hipoteca para que puedas adquirir la vivienda 100% en propiedad.
Rento surge como la solución al problema actual de acceso a la vivienda en propiedad.
Hoy en día, miles de personas en España tienen una estabilidad económica, con unos ingresos estables y ciertos ahorros, pero no los suficientes para aportar el 20% necesario (más gastos) para acceder a una hipoteca y por tanto a una vivienda en propiedad.
Si te sientes identificado, con Rento te ofrecemos un nuevo modelo en el que solo necesitas un 5% del valor de la vivienda que te gusta para empezar a vivir en ella ya, como si fueras el propietario, y te ayudamos a ahorrar mes a mes para que puedas comprarla en unos años.
El primer requisito es tener un ahorro mínimo del 5% del valor de la vivienda, que deberás aportar inicialmente.
Además, tendrás que demostrar una cierta estabilidad financiera y capacidad de ahorro, que analizaremos en el proceso de validación.
Igualmente, tendremos que evaluar si la vivienda que has elegido se adecúa a unos criterios determinados. Si no tienes aún elegida una vivienda, puedes consultar a Rento para que evaluemos primero tu perfil y podamos avanzar en el proceso cuando hayas elegido la vivienda que te gusta.
En Rento puedes elegir cualquier vivienda en el mercado sobre la cuál tendrás un derecho exclusivo de compra.
Rento es una empresa innovadora donde no te cobramos ningún tipo de comisión. El 5% que desembolsas inicialmente es tu aportación al contrato de arras de compra futura y por lo tanto se descuenta del precio de la vivienda.
Tenemos los intereses alineados contigo por lo que te incentivamos a que compres tu casa lo antes posible.
Para que podamos ayudarte, necesitas aportar ese ahorro inicial del 5% mínimo. Si no lo tuvieras, podemos igualmente evaluar tu situación para orientarte sobre el tipo de vivienda al que podrías acceder a través de Rento.
Si tienes ahorrado más del 5% del valor del piso, te recomendamos aportarlo a tu bolsa de ahorro desde el principio, puesto que así pagarás un alquiler menor. Pero es tu decisión.
Cada mes pagas un alquiler, y puedes además hacer aportaciones a tu bolsa de ahorro en Rento. La ventaja es que cuanto más aportes a tu bolsa de ahorro, más te reducimos el alquiler. Esto significa que en Rento remuneramos tu ahorro, para incentivar a que ahorres más rápido y que puedas comprar tu casa cuanto antes.
Rento cuenta con la experiencia de Pryconsa, la promotora número 1 de Madrid, y de 7r Ventures, compañía de innovación tecnológica.
Pryconsa lleva más de 55 años en el mercado, habiendo entregado más de 70.000 viviendas hasta la fecha. Por su parte, 7r Ventures está especializada en el diseño y construcción de compañías innovadoras que resuelven problemas reales en industrias tradicionales, y ha lanzado varias compañías en el sector inmobiliario en los últimos años.
Puedes elegir cualquier vivienda de segunda mano en el mercado. En Rento la analizaremos y te ayudaremos a comprar la vivienda al mejor precio. Con esto ahorras y evitas acceder a una vivienda sobrevalorada.
Además, si aún no te has decidido por ninguna vivienda, desde Rento podemos ayudarte a encontrar la vivienda usando nuestra red de agencias aliadas.
Por el momento, operamos en Madrid y alrededores. En los próximos meses iremos ampliando operaciones a otras ciudades.
Se firman dos contratos en un mismo acto. Por un lado se firma un contrato de arrendamiento.
Por el otro, se firma un contrato de arras en el que figura tu derecho a adquirir la vivienda cuando mejor te venga a partir del tercer año. En este contrato fijamos ya el precio de compra a futuro.
Rento se apoya en inversores institucionales para adquirir la vivienda, cuya titularidad se inscribirá en el Registro de la Propiedad. Sin embargo, el objetivo de todo esto es que tú compres el piso en el futuro por lo que se reconoce tu derecho a adquirir la propiedad en un contrato que firman las partes.
Toda tu aportación inicial se descontará del precio final. Por lo tanto, ya cuentas con una parte del coste de la vivienda para el momento de su compra definitiva. Pero además, el alquiler que pagues mensualmente estará bonificado proporcionalmente al aporte inicial y el resto de aportaciones que vayas haciendo a lo largo del tiempo.
El precio del alquiler se calcula conforme a mercado, teniendo en cuenta la ubicación y las características de la vivienda. A este precio, le aplicamos una bonificación del porcentaje inicial aportado, normalmente del 5%. Es decir, si el alquiler de tu vivienda en mercado fueran 1000€ al mes, y aportas inicialmente un 5%, empezarías pagando un alquiler de 950€.
Posteriormente, podrás ir haciendo aportaciones a una bolsa de ahorro, a tu ritmo. Cuanto más aportes a esa bolsa de ahorro, más reduciremos el precio del alquiler, proporcionalmente.
No, a lo largo de los 7 años de contrato, no te encontrarás con subidas desproporcionadas del alquiler. Con Rento, el alquiler se revisará anualmente de acuerdo al IPC, sin sorpresas.
Cada mes pagarás un alquiler inferior al alquiler de mercado, y podrás ir haciendo aportaciones extra a una bolsa de ahorro. Las aportaciones extra a esa bolsa de ahorro sí que computan y se descuentan del precio de compra futuro. Lo que pagas en concepto de alquiler cada mes no computa para el precio de compra futuro. Sin embargo, cuanto más aportes a tu bolsa de ahorro, menos alquiler pagas.
El 5% que pones inicialmente y el resto de aportaciones que vas haciendo a tu bolsa de ahorro representan un porcentaje de la vivienda en ese momento. Puedes verlo como la cuenta de ahorro de tu casa. Empiezas con un 5% de cuota de vivienda y a medida que pasan los meses y vas haciendo aportaciones, vas acumulando mayor porcentaje. Si finalmente decides comprar la vivienda, utilizas ese porcentaje como pago inicial. Ejemplo: Si al cabo de 4 años tienes acumulado el correspondiente al 15% del valor de la vivienda, y decides comprar la casa, ya tienes pagado ese 15%.
Cuando decidas comprar toda la casa te ayudaremos a pedir la hipoteca en caso de que lo necesites.
Es una manera de ayudarte a ahorrar y que sientas que vas comprando “poco a poco”. Todos los meses, puedes hacer aportaciones adicionales al 5% inicial que pusiste en concepto de anticipo bajo el contrato de arras. Obviamente, estas aportaciones extra se descontarán del precio de compra final de la vivienda, al igual que el aporte inicial.
Esto, no sólo te permite ahorrar sino que además te bonifica el precio del alquiler que estés pagando. Por ejemplo, si el alquiler que le correspondería a tu vivienda por su situación y características fuera de 1,000 euros, pero tú en un momento determinado has realizado aportaciones por el 10% aparte del 5% inicial que pusiste, tu alquiler será el 85% de 1.000 euros, esto es, 850 euros/mes.
Estos son los pasos que tendrás que seguir para poder comprar tu casa con la ayuda de Rento:
1. INTERÉS: Rellena tus datos en la web www.Rento.homes para indicarnos tu interés en Rento.
2. INFORMACIÓN: Te explicamos en una reunión todos los detalles sobre el funcionamiento de Rento y siguientes pasos.
3. APROBACIÓN DE TU PERFIL: Obtén aprobación de tu perfil siguiendo los pasos del proceso de solicitud.
4. APROBACIÓN DE LA VIVIENDA: Busca la vivienda que te guste en el mercado, y te decimos si encaja en Rento.
5. COMPRA Y ALQUILER: Si aprobamos la vivienda que has seleccionado, cerramos el acuerdo con el vendedor y firmamos la compra en Notaría. Tras la compra firmaremos los contratos para que puedas acceder en régimen de alquiler.
6. ACONDICIONAMIENTO: Antes de que entres a vivir, ponemos la casa a punto y nos aseguramos de entregártela en buen estado. Si necesitara reformas importantes, lo estudiamos.
7. MUDANZA Y ALQUILER: Múdate a la casa, decórala a tu gusto e instálate como si fuera tu casa. El equipo de Rento estará a tu disposición para cualquier cosa que necesites.
8. COMPRA: Tienes hasta 7 años para ahorrar lo que necesites para acceder a una hipoteca. Cuando tengas el ahorro necesario, podrás ejercitar tu derecho de compra. Siempre a partir del tercer año. Y en ese momento, nosotros te acompañamos y te ayudamos a conseguir la hipoteca.
Puedes hacer modificaciones menores, como decorar y pintar a tu gusto. Reformas mayores también son posibles pero es necesario aprobación por parte de Rento.
A efectos prácticos, tienes prácticamente los mismos derechos y obligaciones que si la casa ya fuese tuya! Tus derechos son la posesión y uso de la vivienda de forma plena y exclusiva y reconocimiento del derecho a adquirirla mediante documento de arras. Respecto a tus obligaciones, deberás encargarte el mantenimiento y gastos corrientes del inmueble
Una vez se cumpla el tercer año de alquiler, puedes ejercitar tu opción de compra en cualquier momento. Solo nos lo tendrás que notificar con antelación suficiente para que podamos preparar todos los papeles.
Para nosotros es muy importante que sepas que el piso lo compras a un precio justo, transparente y sin sorpresas. Por eso, te ofrecemos calcular el precio al que nos vas a comprar el piso a partir del precio al que lo compramos nosotros hoy, con una revalorización anual que fijaremos en el contrato de arras.
En Rento no te cobramos ningún tipo de comisión en ningún momento, ni al entrar en alquiler, ni en el momento de ejercer tu opción de compra.
Cuando decidas ejercitar tu derecho de compra, te ayudaremos a buscar la hipoteca en caso de que lo necesites. Estamos aquí para acompañarte desde el primer momento hasta que decides adquirir tu vivienda en propiedad.
Los estipulado habitualmente en una compra de piso cuando compres la vivienda. Los pagos de arrendamiento no repercuten IVA y los del Contrato de Arras se consideran anticipos y no tributan hasta la liquidación de la compra.
Como sabemos que la vida cambia, hemos considerado la posibilidad de que puedas subarrendar la vivienda hasta 2 años - sujeto a nuestra aprobación del inquilino - en situaciones extraordinarias (cambio del lugar de trabajo).
En caso de que hayas cambiado de idea, se abre un plazo de hasta 6 meses para que busques otro particular interesado al que transferir tus derechos y obligaciones. Será necesaria nuestra aprobación de ese nuevo comprador.
En caso de transferencia exitosa, te devolvemos la cantidad nominal de todas las aportaciones adicionales al alquiler hasta la fecha.
En caso contrario, acordaremos la fecha en la que tendrás que dejar la vivienda y resolveremos los contratos de arrendamiento y de arras, perdiendo el 5% inicial que depositaste. Sin embargo, te devolveremos el 100% de la cantidad nominal aportada en concepto de aportaciones extra para la compra por encima del 5% inicial.
En caso de que no hagas frente a tus pagos de alquiler, habrá una resolución del contrato de arrendamiento y de arras y las siguientes consecuencias económicas:
